BRF Muraren 13 är en äkta förening som äger marken och består av 39 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 3 attraktiva lokaler med hyresrätt, uppdelade på ett gathus och ett gårdshus. Hyresrätten om 39 kvm ska säljas nu under våren. Föreningen justerar upp avgiften enligt KPI (SCB) årligen (dock ej under 2026 – samma avgift som under 2025 då KPI var väldigt låg). Föreningen är skuldfri. Kassan är stabil och ligger på plus.

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%. Den som köper lägenheten skall ha som avsikt att bo där permanent.

Föreningens gemensamma utrymmen består av en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt mangel. I föreningen finns även cykelförråd/cykelställ samt en trivsam innergård med bokningsbar altan utrustad med grill, eluttag, infravärme samt sittplatser.

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsändringar utöver årlig justering enligt KPI (kontrollerat med styrelsen 2026-04-09, dock höjs inte avgiften under 2026).

Läs mer på föreningens hemsida: http://www.brfmuraren13.se/

Fastigheten Muraren 13 uppfördes 1932. Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Fastighetens skick

VA stammar avloppsstammar utbytta under 1980-talet
2006 - Bottenstammar utbytta
Fasad Renoverad
- Alla fönster i fastigheten renoverades under 2025
- Tak Renoverat 2007, tak gårdhuset målat: 2025
- Grund Ok
- Trappuppgång 2008
- Hiss Ny hiss 2007
- Gård Ok (Gårdens fasad putsades om 2025)
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation OVK-besiktning utfördes 2007, 2012, 2020 och 2026
- Elstigar byttes under 2005 (till trefas)

Kommande renoveringar och/eller underhåll (kontrollerat med styrelsen 2026-04-09):
Föreningen planerar ett stambyte med start under 2030. Finansieras först och främst av intäkter från försäljning av hyresrätt. I övrigt finns inga större renoveringar planerade.

Det ska göras ett stambyte i fastigheten som planeras att påbörjas tidigast 2030 år, denna lgh är inkluderad. Alla lägenheter i huset påverkas inte. Boende kan göra ett partiellt stambyte vid renovering av kök eller badrum och föreningen står då för kostnaden specifikt för bytet av tillhörande stam-del och dess tillbehör. Däremot står föreningen inte för resten av renoveringen av kök/badrum om detta görs i förtid.

Så här har föreningen kommunicerat kring att göra ett eget partiellt stambyte:

Ang. renoveringar: Styrelsen har beslutat att lägenhetsinnehavare som planerar att renovera toalett, badrum och kök skall inkludera byte av samtliga berörda stammar samt kall/varmvatten/varmvattencirkulationsrör fram till respektive vertikal huvudanslutningspunkt/stam.

Vidare skall Dinami AB kontaktas i inledningen av nämnda renoveringar i ett led för Dinami att utröna huruvida de vid samma tillfälle, på BRF's bekostnad, skall byta ut nämnda vertikala huvudstammar- och rör, dvs de som tillhör fastigheten.

Detta beslut utgör en del av styrelsens övergripande initiativ att effektivisera och kostnadsoptimera för alla kommande stambyten i fastigheten samtidigt som det minimerar behovet av upprepade renoveringar i kök, wc och badrum.